Bán nhà hẻm Nguyễn Thượng Hiền, quận Phú Nhuận

Bán nhà hẻm Nguyễn Thượng Hiền, quận Phú Nhuận. Diện tích 3x13 m, trệt + lửng + lầu, thiết kế hiện đại. Nhà đẹp thoáng mát, gần ngã tư Phú Nhuận, thuận tiện đi lại, làm việc ở khu trung tâm thành phố. Giá bán 1.9 tỷ, giấy tờ đầy đủ.

Vui lòng liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Tags: bán nhà Phú Nhuận, bán nhà quận Phú Nhuận, bán nhà hẻm Nguyễn Thượng Hiền

Bán nhà hẻm Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận

Bán nhà hẻm Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận. Diện tích 4x10 m, trệt + 1 lầu + 2 phòng ngủ + bếp + phòng khách. Nhà đẹp thoáng mát, gần ngã tư Phú Nhuận, thuận tiện đi lại, làm việc ở khu trung tâm thành phố. Giá bán 2,2 tỷ.

Vui lòng liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Tags: bán nhà Phú Nhuận, bán nhà quận Phú Nhuận, bán nhà hẻm Nguyễn Kiệm

Bán nhà đường Phan Xích Long, quận Bình Thạnh

Bán nhà phố mặt tiền đường Phan Xích Long, quận Bình Thạnh. Cách quận 1 chỉ 200 m, gần cầu Hoàng Hoa Thám, ngang 4 dài 20, trệt 3 lầu. Nằm trong khu quy hoạch hoàn chỉnh, gần siêu thị Co-op, bệnh viện Hoàn Mỹ, trường tiểu học, trung học quốc tế, khu ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm thể dục thể thao Rạch Miễu. Giá 14.5 tỷ, tiện làm văn phòng hoặc ở.
Liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Bán nhà hẻm Cô Bắc, quận Phú Nhuận

Bán nhà hẻm Cô Bắc, quận Phú Nhuận. Hẻm rộng, diện tích đất 36 m2, nhà 1 trệt 2 lầu, nội thất cao cấp, cửa gỗ. Giá 2.9 tỷ.
Liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Bán nhà đường Hoa Lan, quận Phú Nhuận

Bán nhà mặt tiền Hoa Lan, khu Phan Xích Long. Cách quận 1 chỉ 500 m, trệt 3 lầu. Nằm trong khu quy hoạch hoàn chỉnh, gần siêu thị Co-op, bệnh viện Hoàn Mỹ, trường tiểu học, trung học quốc tế, khu ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm thể dục thể thao. Giá 8.5 tỷ, tiện làm văn phòng hoặc ở.

Liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Bán nhà đường Hoa Cau, quận Phú Nhuận

Bán nhà phố mặt tiền Hoa Cau, khu Phan Xích Long. Cách quận 1 chỉ 500 m, ngang 8 dài 6, trệt 3 lầu. Nằm trong khu quy hoạch hoàn chỉnh, gần siêu thị Co-op, bệnh viện Hoàn Mỹ, trường tiểu học, trung học quốc tế, khu ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm thể dục thể thao Rạch Miễu. Giá 5.4 tỷ, tiện làm văn phòng hoặc ở.
Liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Bán nhà đường Hoa Lan, quận Phú Nhuận

Bán biệt thự mặt tiền Hoa Lan, khu Phan Xích Long. Cách quận 1 chỉ 500 m, ngang 8 dài 18, trệt 2 lầu, có chỗ để xe hơi. Nằm trong khu quy hoạch hoàn chỉnh, gần siêu thị Co-op, bệnh viện Hoàn Mỹ, trường tiểu học, trung học quốc tế, khu ngân hàng, văn phòng cho thuê, trung tâm thể dục thể thao. Giá 19 tỷ, tiện làm văn phòng hoặc ở.

Liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Những kinh nghiệm khi mua bán nhà

Theo Vnexpress
Người mua nhà nên hạn chế đặt cọc và mua bán bằng ngoại tệ bởi việc này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Giai đoạn thương lượng, đàm phán:

- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.

- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…

- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?

- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

Bán nhà quận Bình Thạnh, hẻm Nguyễn Văn Đậu

Nhà giá rẻ cho người mua nhanh. Nằm góc 2 mặt hẻm ô tô đi vô không đi ra, an ninh cho người già, thuận tiện đi lại cho người trẻ.

Tổng diện tích đất 32 m2, nhà trệt, gác gỗ, có thể ở ngay nếu hết tiền hay xây mới nếu tiền không thiếu.

Vui lòng liên hệ 0908.545.179 để biết thêm thông tin.

Tags: bán nhà quận Bình Thạnh, bán nhà dưới 2 tỷ, bán nhà Bình Thạnh dưới 2 tỷ, bán nhà đường Nguyễn Văn Đậu

Cho thuê căn hộ Satra Eximland Phú Nhuận

Cho thuê căn hộ Satra Eximland Phú Nhuận, 2 phòng ngủ, nội thất cao cấp, view đẹp, thoáng mát, vào ở ngay.

Chỉ cách quận 1 500 m, về Bến Thành 15 ph, ra sân bay Tân Sơn Nhất 10 ph, khu an ninh, gần ngân hàng, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, trung tâm thể dục thể thao...

Tags: căn hộ satra, căn hộ satra eximland, căn hộ phú nhuận, cho thuê căn hộ

Bất động sản đang vào chu kỳ mới

Theo ĐTCK

Thị trường bất động sản phía Nam sẽ bước vào chu kỳ mới, chu kỳ của sự phân hóa, sàng lọc

Dù chưa được như mong đợi, song theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, thị trường thời gian qua đã có những tín hiệu lạc quan cho hầu hết các phân khúc.
 
Trong báo cáo nhận định thị trường bất động sản TP. HCM quý I/2013, Công ty CBRE đã lấy chủ đề “Thị trường bất động sản choàng tỉnh sau giấc ngủ dài”. Theo Công ty CBRE, xuất phát của nhận định này dựa trên kết quả khảo sát nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản đã bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012. Thống kê cho thấy, các dự án căn hộ được mở bán trong thời gian qua đều có kết quả khả quan. Cụ thể, Dự án Happy Valley trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã bán được 80% trong tổng số 163 căn chào bán; Dự án căn hộ Nhất Lan 3 ở quận Bình Tân bán được 72% trong tổng số 240 căn chào bán; đặc biệt, toàn bộ 104 căn chào bán của Dự án căn hộ Metro Apartment ở quận 2 đã được bán hết.

Ở phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trong 3 tháng qua, thị trường chứng kiến sự sôi động hơn hẳn so với trước đây, với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện. Tỷ lệ trống của các tòa cao ốc đang có chiều hướng giảm, chỉ còn khoảng 13,1%. Giá thuê phân khúc hạng B tăng khoảng 3,5% so với quý trước đó, với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng.
 

“Như đã dự đoán từ cuối năm 2012, giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm và có thể, một số chủ tòa nhà sẽ dần trở nên có lợi thế hơn”, bà Dung Dương, Quản lý cấp cao, Phòng Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định.

Cùng với thị trường căn hộ và văn phòng, phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận TP. HCM cũng đang đổi chiều. Vừa qua, CTCP Địa ốc Kim Oanh mở bán sản phẩm Dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ BenCat Center City đã thu hút hàng trăm khách hàng tham gia và chỉ trong 2 ngày mở bán, phần lớn sản phẩm được tung ra đều được khách hàng đặt mua. Tương tự, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng mở bán Dự án đất nền Thành phố ven sông tại Bến Cát, Bình Dương cũng đã nhận được sự quan tâm rất nhiều từ phía khách hàng.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, một trong những lý do để thị trường bất động sản Bình Dương vẫn sôi động là sự bứt phá mạnh của Bình Dương trong việc thúc đẩy hạ tầng kết nối. Ngoài Dự án Thành phố mới Bình Dương đang phát triển mạnh, Bình Dương có nhiều dự án kết nối với TP. HCM như đường Mỹ Phước - Tân Vạn, dự án đường trên cao và tuyến metro kết nối với TP. HCM sắp được khởi động.

Với phân khúc thị trường trung tâm thương mại, thông tin đáng chú ý nhất là trong quý qua, TP. HCM đã chứng kiến 4 thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản với tổng giá trị chuyển nhượng lên đến hơn 600 triệu USD. Phần lớn các dự án này đều nằm tại những vị trí đắc địa bậc nhất của quận 1, TP. HCM. Thương vụ đầu tiên là Kumho Asiana Group chuyển nhượng 50% khu phức hợp văn phòng - trung tâm thương mại - khách sạn Kumho Asiana Plaza (đường Lê Duẩn, quận 1) cho Asiana Airlines với giá trị chuyển nhượng 93,9 triệu USD. Thương vụ chuyển nhượng thứ hai là Tập đoàn VinaCapital chuyển nhượng Khách sạn Legend (2A - 4A, Tôn Đức Thắng, quận 1) cho Lotte Hotel & Resort với giá trị chuyển nhượng 62,5 triệu USD. Hai thương vụ còn lại theo thông tin của CBRE, có giá tổng cộng lên đến 445,5 triệu USD.

“Đây là giai đoạn các chủ dự án làm mới mình, họ có chiến lược kế hoạch riêng để thay đổi cho phù hợp với tình hình. Việc làm mới này là cơ hội cho cả người bán lẫn người mua”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE nói và cho rằng, đây là xu hướng tất yếu của giai đoạn đầu hồi phục.

Theo nhận định chung của giới chuyên môn, rất khó có đợt sôi động như những cơn sốt trước đây, song thị trường bất động sản phía Nam đang dần xác lập lại một chu kỳ mới. Chu kỳ của sự phân hóa, sàng lọc những doanh nghiêp có năng lực, dự án tốt để phát triển.

Tác giả: Tăng Triển

Quy định cho người nước ngoài thuê nhà

Theo VnExpress

Tôi có đồng nghiệp người nước ngoài đang thực hiện một dự án ở Việt Nam, sống và làm việc trong công ty rất bất tiện trong sinh hoạt nên muốn ra thuê nhà ở ngoài.

Tuy nhiên, chủ nhà sau khi liên hệ với công an địa phương đã về cho biết công an yêu cầu phải ra hotel ở, nếu thuê nhà riêng sẽ không cho đăng ký tạm trú.

Xin hỏi câu trả lời như vậy là đúng hay sai? Tôi thấy ở các thành phố lớn người nước ngoài thuê nhà ở khắp nơi! Xin cảm ơn. Thanh Hà

Trả lời

Điều 15, Nghị định số 21/2001/NĐ-CP quy định việc đăng ký tạm trú cho người nước ngoài như sau:

1. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài (kể cả khu nhà ở của ngoại giao đoàn) phải khai báo tạm trú thông qua chủ khách sạn hoặc người quản lý khu nhà ở. Chủ khách sạn, người quản lý khu nhà ở có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

2. Người nước ngoài nghỉ qua đêm tại nhà riêng công dân phải trực tiếp hoặc thông qua chủ nhà khai báo tạm trú với công an phường, xã nơi tạm trú. Công an phường, xã có trách nhiệm chuyển nội dung khai báo tạm trú của người nước ngoài đến cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc công an tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Căn cứ quy định trên đây, người nước ngoài có quyền lựa chọn nơi cư trú tại Việt Nam. Họ có thể ở khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài hoặc thuê nhà riêng của các tổ chức, cá nhân. Ở bất kỳ nơi nào, họ đều có nghĩa vụ (phải) khai báo tạm trú với cơ quan có thẩm quyền, cụ thể:

- Nếu ở khách sạn, khu nhà ở dành riêng cho người nước ngoài thì khai báo tạm trú thông qua chủ khách sạn hoặc người quản lý khu nhà ở.

- Nếu thuê nhà riêng của công dân có thể trực tiếp khai báo hoặc thông qua chủ nhà để khai báo tạm trú với Công an phường, xã nơi tạm trú.

Như vậy, việc công an địa phương trả lời chủ nhà và bạn của bạn như nội dung bạn hỏi là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định của pháp luật về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà sau đây:

- Chủ nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Nhà cho thuê phải có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng; riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác); đảm bảo an toàn về cấu trúc, xây dựng; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; nhà cho thuê phải có xác nhận của cơ quan công an về việc đủ điều kiện an ninh trật tự, đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

- Việc thuê và cho thuê phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có nhà ở cho thuê;

- Chủ nhà phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể về việc cho thuê nhà, phải nộp thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Hương

Hợp thức hóa nhà xây không phép

Theo TTO

Năm 2007 tôi có xây dựng nhà không phép (4x11,5m) trên đất nông nghiệp chung sổ đỏ với chủ tại KP8, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Nhà thuộc khu quy hoạch dân cư ổn định, không tranh chấp.

Từ lâu tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà để giao dịch mua bán. Trên báo có thông tin nhà xây dựng không phép trước 1-5-2009 được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có giấy chủ quyền sẽ bị phạt theo NĐ105/2009.

Cách đây hai tháng tôi có đến Phòng Tài nguyên - môi trường Thủ Đức xin làm hồ sơ hợp thức hóa nhà nhưng cán bộ trả lời hiện tại chỉ cho hợp thức hóa nhà xây không phép trước 1-7-2006 và đến nay vẫn như vậy.

Có cách nào giúp đỡ tôi được hợp thức hóa nhà? Mong được chuyên mục Địa ốc tư vấn. (yenchauthi1957@...)

Trả lời

Thứ nhất, về thông tin bạn đề cập nhà xây dựng không phép trước 1-5-2009 được phép tồn tại và sau tháng 6-2013 nhà không có giấy chủ quyền sẽ bị phạt theo NĐ105/2009, tôi giải thích rõ hơn việc bạn dẫn chiếu như sau:

Theo quy định tại tại công văn số 5144/HD-LS ngày 30-6-2010 của liên sở Xây dựng - Tài nguyên môi trường, tại tiểu mục 2.1, mục 2 quy định, nhà ở xây dựng sai phép từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009 nhưng nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định và xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng với điều kiện khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận chỉ xem xét cấp giấy chứng nhận cho diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó theo giấy phép xây dựng và ghi chú: “Khi thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt thì chủ đầu tư phải tự tháo dỡ phần sai phép mà không được bồi thường”.

Rõ ràng, theo quy định này, chỉ khi nào bạn xây nhà sai phép trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2006 đến trước ngày 1-5-2009 và nhà ở đã xây sai phép phải nằm trong quy hoạch khu dân cư ổn định thì mới được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng theo thư bạn nêu thì bạn xây nhà không phép chứ không phải xây trái phép.

Thứ hai, theo quy định tại Điểm h, Khoản 1, Điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP, trường hợp cá nhân trong nước muốn được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật;

Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006”.

Tuy nhiên, trường hợp nhà bạn xây không phép sau ngày 1-7-2006 và không thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng nên cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Từ những căn cứ trên cho thấy nhà bạn không đủ điều kiện để làm thủ tục hợp thức hóa.

Trân trọng,

Luật sư Lê Thị Hoài Giang

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đã được UBDN TP.HCM phê duyệt tại Quyết định số 244/QĐ-UBND  ngày 13/01/2012.

I. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch

-   Phía Đông Nam: giáp quận 1 qua đường Nguyễn Thị Minh Khai.

-   Phía Đông Bắc: giáp quận 1 qua đường Hai Bà Trưng.

-   Phía Tây Nam: giáp quận 10 qua đường Cách Mạng Tháng Tám.

-   Phía Tây Bắc: giáp quận Phú Nhuận và quận Tân Bình.

II. Quy mô

a. Quy mô đất:

-        Diện tích toàn quận theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung năm 1998 : 485,9 ha.

-        Diện tích toàn quận theo Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 3 đến năm 2020: 492,88 ha.

b.  Dân số:

Dân số hiện trạng năm 2005: 199.297 người.

Dân số dự kiến :

+Dân số dự kiến đến năm 2010 : 210.000 – 213.000người.

+Dân số dự kiến đến năm 2015 : 216.000 – 218.000người.

+Dân số dự kiến đến năm 2020 :                220.000 người.

III. Tính chất và chức năng quy hoạch:

Không thay đổi so với Nhiệm vụ quy hoạch chung đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.

Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đến năm 2020 được xác định là: một phần thuộc khu Trung tâm thành phố, khu dân dụng, khu thương mại – dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp.

Khu trung tâm thành phố: cùng với quận 1, 2, 4 và Bình Thạnh, một số khu vực của quận 3 có chức năng là Trung tâm thành phố về mặt chính trị, hành chính, văn hóa và giao dịch quốc tế.

Khu ở đô thị: Khu dân cư hiện hữu và xây dựng mới với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

IV. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Hạng mục Đồ án điều chỉnh QHC Diện tích (ha ) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu Dân số 220.000 người Mật độ dân số : - Trên đất tự nhiên - Trên đất ở 405 ng/ha Tầng cao tối thiểu: - Nhà ở - Chung cư 02 tầng 09 tầng Mật độ xây dựng 40-80% Hệ số sử dụng đất toàn quận 2,5 - 3 Chỉ tiêu cấp nước 200 lít/ng/ngày đêm Chỉ tiêu thoát nước 200l/ng/ngày đêm Chỉ tiêu cấp điện 2.500 Kw/ng/ năm Tiêu chuẩn thải rác 1,0 kg/người/ ngày đêm Phân bố sử dụng đất A. Đất dân dụng 462,73 93,88 21,03m2/ng Đất ở 208,74 42,35 9,49m2/ng Đất CTCC 86,82 17,62 3,95 m2/ng Đất cây xanh 11,08 2,25 0,5 m2/ng Đất giao thông 121,19 24,59 5,51 m2/ng Đất khác trong khu DD 34,9 7,08 1,59 m2/ng B. Đất ngoài dân dụng 30,14 6,12 1,37 m2/ng Tổng cộng 492,88 100 22,4 m2/ng

V. Quy hoạch phát triển không gian đô thị

1. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp

Chuyển đổi các quỹ đất công nghiệp, kho tàng – tiểu thủ công nghiệp  sang mục đích sử dụng làm đất xây dựng các công trình công cộng, cây xanh và đất ở.

Tiếp tục khuyến khích di dời các xí nghiệp sản xuất không phù hợp chuyển đổi chức năng thành đất ở hoặc kinh doanh dịch vụ thương mại phù hợp hơn và phù hợp với mục tiêu kinh tế xã hội của quận 3.

2. Trung tâm hành chánh

Xây dựng khu  chức năng Trung tâm hành chính giới hạn bởi đường Võ Thị Sáu, Công trường Dân Chủ, đường Lý Chính Thắng và đường Trần Quốc Thảo. Khu trung tâm hành chánh mới của quận: 101 Trần Quốc Thảo.

3. Các cơ quan, trường chuyên nghiệp, bệnh viện

Giữ nguyên chức năng hiện hữu của cơ quan văn phòng Trung ương Đảng, văn phòng Thành ủy, hội trường Thành ủy, nhà khách Chính phủ, các Lãnh sự quán, các trụ sở thuộc các bộ ngành Trung ương, Thành phố...  tập trung tại khu vực trung tâm quận 3 trên các trục đường Võ Thị Sáu, Trần Quốc Thảo, Tú Xương, Bà Huyện Thanh Quan…

Cải tạo nâng cấp cả cơ sở vật chất và trang thiết bị các trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp - Dạy nghề, trung tâm Giáo dục Thường xuyên, trường Bồi dưỡng Giáo dục… nhằm đáp ứng yêu cầu đào tạo về công tác phổ cập giáo dục và dạy nghề.

Các trường đại học: Kinh tế , Kiến trúc, trường trung học chuyên nghiệp khác không thay đổi, không phát triển thêm.

Các Bệnh viện : Bình Dân, Tai Mũi Họng, Bệnh viện Mắt, quận 3 sẽ tiến hành hiện đại hóa, xây dựng cải tạo với quy mô đủ phục vụ cho nhân dân trong thành phố. Ngoài ra các bệnh viện tư như Hồng Đức, An Sinh, Hoàn Mỹ… là những bệnh viện tiên phong xã hội hóa ngành y tế trong thành phố tiếp tục nâng cao chất lượng phục vụ với quy mô thích hợp với trang thiết bị hiện đại.

4. Các đơn vị ở

Quận 3 được chia làm 3 khu ở:

Khu I: Giới hạn bởi các trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám.

Diện tích: 189,4 ha chiếm 38,4% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 44.000 người.

Chức năng: Khu trung tâm tài chính, trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, giao dịch trong nước và  quốc tế, khu vực tập trung các công trình công cộng cấp trung ương và thành phố; khu dân cư cao cấp thấp tầng, mật độ thấp. Khu vực này kế cận hai công viên cấp thành phố là Lê Văn Tám và Tao Đàn nên trong khu vực này không bố trí các công viên tập trung mới mà chủ yếu là cây xanh cảnh quan đường phố.

Khu II: Giới hạn bởi các trục đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Lý Thái Tổ, Nguyễn Thượng Hiền.

Diện tích: 101,5 ha chiếm 20,6% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 76.000 người.

Chức năng : Khu dân cư và thương mại; các công trình công cộng phúc lợi xen kẽ trong khu dân cư; công viên cây xanh được dự kiến trong khu vực phường 01 khi khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật, hiện đã xuống cấp, có kế hoạch xây dựng lại và mở rộng.

Khu III: Giới hạn bởi các trục đường Hai Bà Trưng, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, ranh Quận Phú Nhuận, Tân Bình.

Diện tích: 201,9 ha chiếm 41,0% diện tích toàn quận.

Dự kiến quy mô dân số : 100.000 người.

Chức năng: Khu dân cư, trung tâm thương mại quy mô lớn được dự kiến trong tương lai tại khu vực quảng trường trước ga Sài Gòn và trục đường Cách Mạng Tháng 8 khi hình thành nhà ga metro. Các dự án cải tạo môi trường và chỉnh trang đô thị được tập trung ở khu vực này do tập trung nhiều khu nhà ở lụp xụp, môi trường ô nhiễm; công trình phúc lợi công cộng xen lẫn trong khu dân cư; cải tạo cảnh quan công viên hai bờ kênh Nhiêu Lộc, kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị để bổ sung các công viên tập trung.

5. Dịch vụ đô thị

Mạng lưới thương mại – dịch vụ:

* Các khu vực đầu tư thương mại – dịch vụ :

Khu vực chợ Đũi : xây dựng mới trung tâm thương mại và tài chánh của quận tại 158 Võ Văn Tần.

Xây dựng mới chợ Nguyễn Văn Trỗi thành trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống và hệ thống đa năng.

Nâng cấp sửa chữa chợ Vườn chuối.

Xây dựng khu thương mại với quy mô hiện đại trước ga Sài Gòn.

Xây dựng trung tâm thươngng mại tại khu vực 86 Nguyễn Thị Minh Khai với quy mô khoảng 18.665 m2.

Xây dựng khu dịch vụ – siêu thị - thương mại – văn phòng dọc trục đường Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa dạng cao tầng có đế thương mại – siêu thị và các tầng là cao ốc văn phòng.

Phát triển các trục đường thương mại – dịch vụ Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ theo dạng nhà tư nhân kết hợp tạo thành phố thương mại.

Phát triển dịch vụ du lịch, ăn uống, lưu trú, khách sạn, nhà, biệt thự cho thuê…

* Khu vực không khuyến khích đầu tư trung tâm thương mại – dịch vụ :

Các khu biệt thự cần bảo tồn, các công trình thuộc các tuyến đường giao thông nhỏ hẹp như Ngô Thời Nhiệm, Tú Xương, Lê Quý Đôn…

Mạng lưới giáo dục:

Thực hiện chủ trương xã hội hóa giáo dục chủ yếu bậc mầm non và tiểu học.

Hoán chuyển , thanh lý các cơ sở không đảm bảo tiêu chuẩn, tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng các cơ sở mới hay nâng cấp mở rộng cơ sở cũ có điều kiện phát triển.

Thu hồi các phần đất bị chiếm dụng trái phép trong khuôn viên trường hiện hữu để mở rộng mặt bằng.

Tuỳ theo điều kiện hiện có, các trường đề xuất các giải pháp giữ nguyên, cải tạo hoặc mở rộng, nâng cấp kết hợp với xây tầng cao để dành diện tích cho sân chơi, thể dục thể thao, tập trung vào cải tạo, nâng cấp và đầu tư trang thiết bị mới, hiện đại.

Thực hiện phương án quản lý theo cụm trường, không nhất thiết theo ranh giới hành chính của phường, các trường hay cụm trường; có thể sử dụng chung một số cơ sở vật chất như sân tập thể dục, phòng tập thể dục đa năng, phòng thí nghiệm, vườn trường…

Chuyển đổi mục đích sử dụng mặt bằng các kho bãi không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả vào công năng xây dựng trường học.

Phát triển đồng bộ mạng lưới trường học theo đúng quy hoạch chi tiết trên địa bàn; ưu tiên sử dụng đất công vào xây dựng trường học, các trường xây dựng mới phải đạt tiêu chuẩn theo quy định.

Đầu tư mở rộng, nâng cấp các cơ sở trường hiện hữu, tập trung đổi mới, nâng cấp trang thiết bị, đồ dùng dạy học .

Tận dụng quỹ đất do xây dựng lại các chung cư cũ thấp tầng thành chung cư cao tầng dành đất bố trí cây xanh và trường học.

Mạng lưới y tế:

Trên quan điểm phát triển hệ thống y tế gắn với quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương, phát triển hệ thống y tế ở cả 2 loại hình : công lập và ngoài công lập, thông qua việc thực hiện xã hội hoá đầu tư, hài hòa, cân đối ; phát triển mạng lưới y tế đều khắp, vừa xây dựng hệ thống y tế chuyên sâu, kỹ thuật cao vừa tăng cường đầu tư cho tuyến y tế cơ sở.

Xác định cụ thể theo địa bàn phường, có giải pháp về vốn và sử dụng khai thác phù hợp theo từng giai đoạn cụ thể, để tạo được quỹ đất dành cho xây dựng các cơ sở y tế. Tuy nhiên do quỹ đất quận 3 ít, dân số đông nên điều kiện phát triển sẽ khó khăn, do đó sẽ chấp nhận chỉ tiêu đất xây dựng cơ sở y tế thấp so với tiêu chuẩn hiện hành.

Đối với cơ sở hiện hữu : thực hiện việc nâng cấp để tận dụng hết công suất phòng ốc và mặt bằng hiện có ở những cơ sở đã có quy hoạch ổn định, xem xét mở rộng diện tích từng bước đạt chuẩn.

Xây dựng cải tạo phải gắn liền với đầu tư trang thiết bị tiên tiến phù hợp.

Mạng lưới câu lạc bộ - thể dục thể thao:

Theo dự án quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở vật chất ngành thể dục thể thao thành phố  Hồ Chí Minh đến năm 2020 được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh  phê duyệt tại quyết định số 01/2003/QĐ-UB ngày 03/01/2003, chỉ tiêu bình quân đất thể dục thể thao đối với quận là 0,6m2/người, nhu cầu đất xây dựng công trình thể dục thể thao trên địa bàn quận 3 đến năm 2020 thuộc cấp quận khoảng 2,46 ha.

Mạng lưới văn hoá:

Công trình văn hóa thông tin cấp thành phố (tổng diện tích khoảng 2,43 ha), bao gồm:

      + Nhà văn hóa Thiếu nhi Thành phố vẫn giữ nguyên chức năng.

      + Xây mới Nhà văn hóa Phụ nữ  quy mô 2.000 m2.

      + Xây dựng mới trung tâm văn hóa Đại Đồng quy mô 1.933 m2.

      + Xây dựng tượng đài Thích Quảng Đức tại đường Cách Mạng Tháng 8, đối diện Ủy ban nhân dân quận cũ, quy mô khoảng 1.023 m2.

      + Bảo tàng chứng tích chiến tranh vẫn giữ nguyên chức năng.

Cải tạo nâng cấp các công trình xuống cấp của quận.

Cải tạo và xây dựng mới khu văn hoá của các phường.

Công viên cây xanh:

Ngoài công viên dọc rạch Nhiêu Lộc thuộc dự án của ngân hàng Thế giới, công viên Hồ con rùa hiện hữu, hệ thống cây xanh tập trung trên địa bàn quận theo quy hoạch được duyệt năm 1998 có nhiều thay đổi do một số khu vực dự kiến quy hoạch không khả thi, thuộc đất dân cư không giải tỏa được như công viên phía Bắc ga Sài Gòn...

Do diện tích cây xanh còn thiếu nhiều mà quỹ đất của quận quá hạn hẹp, nên quận 3 chú trọng xây dựng hệ thống cây xanh ven đường nhằm tạo không gian xanh, cải tạo vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường trên địa bàn.

Trước mắt cần ưu tiên xây dựng, nâng cấp hoàn chỉnh hệ thống cây xanh hiện hữu ven rạch và trồng cây xanh ven đường. Về lâu dài cần khoét lõm tạo thêm những mảng xanh công viên từ các dự án được triển khai xây dựng cao ốc như dự án cư xá Đường sắt phường 1, dự án chung cư rạch Bùng Binh, công viên quảng trường trước ga Sài Gòn và công viên phía bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn và các dự án khác...

Diện tích cây xanh điều chỉnh quy hoạch là 11,08 ha, chiếm 2,25 % tổng diện tích toàn quận, đạt chỉ tiêu 0,5 m2/người, trong đó bao gồm các loại cây xanh:

- Cây xanh công viên :

      + Công viên trong dự án chung cư Nguyễn Thiện Thuật, phường 1.

      + Công viên Hồ con Rùa, phường 6.

      + Công viên quảng trường trước ga Sài Gòn, phường 10.

      + Công viên dự án rạch Bùng Binh, phường 9.

+ Công viên phía Bắc ga Sài Gòn, phường 9.

+ Công viên phía Bắc xí nghiệp đầu máy Sài Gòn, phường 11...

- Cây xanh cảnh quan dọc rạch Nhiêu Lộc.

 Ngoài ra do quận 3 nằm kế cận các công viên cấp thành phố như Công viên Tao Đàn, công viên Lê Văn Tám, công viên Lê Thị Riêng nên quận 3 được chia sẻ thêm phần tiện ích công cộng này.

Khu chuyển đổi chức năng: các khu công nghiệp di dời, khu đất an ninh quốc phòng...

Các khu cấm và hạn chế xây dựng:

Khu vực nằm trong bề mặt hình nón của sân bay Tân Sơn Nhất : một phần trục đường Nguyễn Văn Trỗi.

Các khu đất nằm trong hành lang an toàn đường điện và hành lang an toàn đường sông.

VI. Thiết kế đô thị

Duy trì chức năng các cụm trung tâm - thương mại - dịch vụ hiện hữu dọc các trục đường Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Võ Thị Sáu, Hai Bà Trưng. Đặc biệt chú trọng tầng cao, tổ chức không gian cảnh quan với hình thức kiến trúc phù hợp. Ưu tiên cho các trục đường Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng Tám.

Xây dựng khu chức năng Trung tâm hành chính giới hạn bởi Võ Thị Sáu, Công Trường dân Chủ, Lý Chính Thắng và Trần Quốc Thảo. Thiết kế trung tâm quận mới tại 101 Trần Quốc Thảo.

Xây dựng và cải tạo các khu chức năng văn phòng thương mại, giáo dục trong các khu vực.

Xây dựng các cụm nhà ở cao tầng tại các dự án đầu tư tại phường 1, 8, 9, 12 và 14.

Bảo tồn các biệt thự cũ có kiến trúc đẹp. Hạn chế xây chen, xây dựng công trình phản cảm ảnh hưởng đến mỹ quan của các công trình biệt thự cổ.

Xây dựng trục cảnh quan: khu vực trước ga Sài Gòn, mặt đường Cách Mạng Tháng Tám dự kiến sẽ trở thành khu dịch vụ, thương mại, văn phòng, quảng trường trước nhà ga, trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, trục đường Pasteur…

VII. Quy hoạch giao thông

Một số tuyến giao thông chính sẽ được nâng cấp thành các tuyến giao thông đối ngoại nhằm kết nối với các khu vực kế cận. Các tuyến Mêtrô được xây dựng dọc các trục đường Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai và Cách Mạng Tháng Tám, ngoài ra tuyến đường trên cao dọc kênh Nhiêu Lộc cũng sẽ được xây dựng thay cho tuyến đường Bắc Nam theo quy hoạch cũ trước đây.

Bên cạnh đó tiếp tục vận động người dân hiến đất mở rộng hẻm, bê tông hóa các hẻm. Đợt đầu sẽ mở rộng các tuyến giao thông theo quy hoạch lộ giới đã được duyệt. Dài hạn sẽ mở mới các tuyến theo định huớng chung của quận, các nút giao thông, xây các cầu mới.

Bán nhà đường Trần Kế Xương, quận Phú Nhuận

Bán nhà đường Nguyễn Văn Đậu, quận Bình Thạnh

Bài toán vay tiền xây nhà cho thuê

Theo TBKTSG Online

Bên cạnh việc cho phép chuyển chung cư thương mại sang nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng đã trình Chính phủ cho thí điểm chuyển dự án nhà ở sang nhà cho thuê. Song, doanh nghiệp địa ốc lại tỏ ra dè dặt với loại hình căn hộ này khi tính toán hiệu quả đầu tư.

Loại hình nhà ở cho thuê này, nếu được thực hiện, sẽ cung cấp thêm lựa chọn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp chưa có điều kiện mua nhà để ở. Nếu thực hiện thành công sẽ giúp giải quyết bài toán nhà ở tại các đô thị lớn như TPHCM.

Đã có năm dự án được chọn làm thí điểm, trong đó khu vực phía Nam có hai dự án là Bee Home tại quận Tân Bình do Tập đoàn C.T Group đầu tư và dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại tỉnh Vĩnh Long của Công ty cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân.

Theo Bộ Xây dựng, do được miễn tiền sử dụng đất, các dự án chung cư cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp có giá thuê 35.000 đồng/mét vuông/tháng. Với căn hộ 40 mét vuông cho bốn người ở, mỗi người trả tiền thuê mỗi tháng khoảng 350.000 đồng.

Với những dự án tại khu vực đô thị không được miễn tiền sử dụng đất, giá cho thuê cao nhất là 65.000 đồng/mét vuông/tháng, bao gồm chi phí bảo trì và quản lý vận hành tòa nhà.

Tuy nhiên, doanh nghiệp đia ốc cho rằng nếu tính toán hiệu quả đầu tư, phương án xây căn hộ cho thuê không khả thi khi mức giá thuê ấn định 65.000 đồng/mét vuông/tháng, kể cả khi được hỗ trợ tiền đất và lãi suất.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng "căn bệnh" của doanh nghiệp đia ốc hiện nay là không có tiền, chủ yếu lấy tiền của người mua nhà để xây dự án. Ít có doanh nghiệp nào bỏ tiền đầu tư toàn bộ rồi sau đó bán hay cho thuê thu tiền hàng tháng. Để có vốn đầu tư nhiều doanh nghiệp sẽ dựa vào vốn vay ngân hàng.

Ông Đực tính toán với giá căn hộ 13 triệu đồng/mét vuông, và giả sử được vay ưu đãi 6%/năm (tức 0,5%/tháng) thì tiền cho thuê được chỉ đủ trả tiền lãi ngân hàng. Nói cách khác, nếu doanh nghiệp vay 13 triệu đồng để làm ra một mét vuông cho thuê và lãi ngân hàng là 0,5%/tháng thì tiền lãi mỗi tháng phải trả là 65.000 đồng.

Một vấn đề nữa là chi phí vận hành, bảo trì căn hộ cho thuê sẽ lớn hơn nhiều nhà ở thương mại bởi người thuê thường không có ý thức giữ gìn căn hộ như nhà mình bỏ tiền ra mua. Hơn nữa mỗi lần có người dọn ra, dọn vào đều tốn chi phí sửa chữa, chưa kể rủi ro không cho thuê hết công suất tòa nhà.

Giá căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay khoảng 100.000 - 150.000 đồng/mét vuông/tháng. Một căn phòng cho thuê 20 mét vuông có giá khoảng 2-3 triệu đồng/căn/tháng.

“Nếu đặt lên bàn tính toán cụ thể, tôi nghĩ không doanh nghiệp nào dám đầu tư dự án căn hộ cho thuê với giá 65.000 đồng/mét vuông”, ông Đực nhận định. Có chăng là làm những căn nhà 3-4 tầng ở vùng ven như Bình Chánh hay Tân Phú, bởi nhà loại này không tốn chi phí thang máy, diện tích công cộng.

Hiện cũng đã có một vài doanh nghiệp thử nghiệm loại hình căn hộ cho thuê, nhưng áp dụng phương thức thu tiền của người thuê trước một lần.

Chẳng hạn như Công ty Lê Thành đang rao cho thuê căn hộ dự án Twin Towers tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TPHCM cũng với phương thức khách hàng đóng trước cho chủ đầu tư 350 triệu đồng, sau đó có quyền ở 49 năm. Hoặc Công ty Đất Lành cũng đưa ra chương trình cho thuê căn hộ tại quận 12, cũng với điều kiện người thuê đưa trước 200 triệu đồng, sau đó ở không phải trả tiền hàng tháng. Khi không còn nhu cầu thuê nữa, chủ đầu tư sẽ trả lại số tiền đã đặt cọc.

Tác giả: Đình Dũng

Bán nhà đường Hoàng Hoa Thám, quận Bình Thạnh

Bán nhà mặt tiền Hoàng Hoa Thám, quận Bình Thạnh - TS 01

Nhà Hoàng Hoa Thám

Bán nhà hẻm Hồ Văn Huê, quận Phú Nhuận

Nhà trung tâm quận Phú Nhuận, 7 x 16 m, trệt + 2 lầu, đường rộng, nhà đẹp, khu an ninh, tiện kinh doanh, gần sân bay Tân Sơn Nhất, ngã tư Phú Nhuận, cách trung tâm quận 1 chỉ 10 phút. Giá 13.7 tỷ. Liên hệ 0908545179.

Tags: bán nhà quận Phú Nhuận

Bán nhà đường Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận

Bán nhà đường Thích Quảng Đức, quận Phú Nhuận

Bán nhà đường Phan Xích Long, quận Phú Nhuận